La playa de la Patacona aparece habitualmente incluida dentro de las playas urbanas de Valencia, aunque pertenece al término de la localidad de Alboraia. Su proximidad a Valencia y en especial a la playa de la Malvarrosa suelen provocar esta confusión. De hecho, no es nada extraño que los propios valencianos que se acercan a la playa de la Patacona no sepan distinguir en que momento cruzan de la Malvarrosa a esta última y espléndida playa.
Me atrae la posibilidad de vivir en primera línea de playa pero, ¿es la playa de la Patacona una zona solitaria al caer el sol?
Como sucede en todas las zonas de playa, durante el día y especialmente los meses de verano es cuando se produce el mayor ajetreo. Por tanto, la Patacona es un área muy popular durante los meses de julio a septiembre. Una vez acabado el verano, retorna la “normalidad”, es decir, la playa queda a disposición de los vecinos más cercanos, algunos pescadores, aficionados a correr sobre la arena o nadadores.
Las noches de verano la Patacona muestra su cara más animada, ya que a escasos metros de la arena podemos localizar restaurantes como La Más Bonita o La Chipirona, que continúan abiertos, aunque con mucha menor afluencia, durante los meses de otoño a primavera. Con la llegada de septiembre, las noches en la playa de la Patacona derrochan tranquilidad, un oasis de silencio a escasos kilómetros del centro de la ciudad.
¿Está bien comunicada la Playa de la Patacona con el resto de la ciudad?
El tamaño de la ciudad de València ayuda mucho a que playas tan próximas como la Patacona se encuentren excelentemente comunicadas con el centro o el barrio histórico. En apenas 25 minutos, empleando el tranvía o autobús podemos acceder cómodamente a zonas como el Primer y Segundo Ensanche. La opción más recomendable es, por supuesto, usar la bicicleta para nuestros desplazamientos desde y hasta la playa de la Patacona, ya que está perfectamente enlazada por carril-bici con el resto de la ciudad.
¿Cómo es Alboraia, la localidad a la que pertenece la playa de la Patacona?
Alboraia es una pequeña localidad muy próxima a la ciudad de Valencia con salida al mar a través de la playa de la Patacona. Muchos de los vecinos de Alboraia trabajan en València, ya que la frontera con la ciudad es prácticamente imperceptible. Una de las señas de identidad de Alboraia es su huerta. Una gran parte está dedicada al cultivo de la chufa (“xufa” en valenciano”), materia prima empleada para elaboración de la popular horchata (“orxata”). Algunos de los establecimientos señeros para degustar una buena horchata en Alboraia son Daniel, Vida o Panach. Un paseo clásico en bicicleta nos llevará de Valencia a Alboraia siguiendo la Avenida de Aragón, Avenida Catalunya y dejando a nuestra derecha la Universitat Politècnica de València. Desde Alboraia podremos seguir una espectacular ruta por la huerta de València en la que atravesaremos pueblos como Emperador, Almàssera o Meliana. Un trayecto a través de la denominada Vía Xurra que permite apreciar la belleza de l’Horta Nord de València.
¿Cuál es el estilo de vida que disfrutaré al adquirir una propiedad en la playa de la Patacona?
Un estilo de vida puramente mediterráneo. El clima de València, con más de 300 días de sol al año, se expresa de la mejor manera en zona de playa como la Patacona. Largos paseos por la arena, salidas en bicicleta al atardecer, además de disfrutar, en apenas dos pasos, de algunos de los mejores restaurantes en cocina valenciana de la vecina playa de la Malvarrosa como Casa Isabel, La Murciana, La Pepica o Casa Carmela.
Otro de los barrios más próximos a la playa de la Patacona es el Cabanyal, antiguo barrio de pescadores de la ciudad. Actualmente, es uno de los barrios de moda en València, con una excelente selección de restaurantes que combinan el mejor producto con la alta gastronomía. Entre ellos, Anyora, Fumiferro, Casa Montaña o La Sastrería.
¿Qué tipo de propiedades puedo comprar en la playa de la Patacona?
En la actualidad es posible encontrar alguna vivienda de dos alturas en primera línea de mar, perfectamente restaurada y con gran amplitud interior, además de contar, por lo general, con un jardín posterior.
Otra gran opción es la de apartamentos situados en modernos complejos, con todas las comodidades: garaje en el mismo edificio, gimnasio, piscina y pista de pádel.
¿Es la playa de la Patacona una zona segura en caso de adquirir una vivienda?
Al igual que ocurre en el resto de la ciudad, la playa de la Patacona es una zona caracterizada por su alta seguridad. Entre las playas de la Malvarrosa y la Patacona se encuentra un retén de la Policía Local en primera línea de mar.
Especialmente en verano, el trasiego de gente es continuo. Durante los meses de otoño e invierno, a pesar de su aparente tranquilidad, la playa continúa atrayendo a un buen número de valencianos para disfrutar diariamente del excelente clima de la ciudad.
¿Es la playa de la Patacona un área indicada para familias?
Al tratarse de una zona de playa, ubicada a un paso del Mediterráneo, la Patacona es una zona estupenda para familias. Los niños no sólo pueden jugar en la arena en sus ratos libres sino que a escasa distancia, en las instalaciones del Club Náutico de València, se ofrecen cursos de vela y piragüismo.
Además, el Club de Pesca Deportiva de València tiene habilitadas junto al edificio Veles i Vents varias zonas de pesca para todas las edades, incluidos niños y adolescentes que quieran iniciarse en el arte de la pesca.
¿Es una buena opción comprar una vivienda y destinarla al alquiler?
Valencia es una ciudad muy activa en el mercado del alquiler. Cada vez más profesionales nacionales y extranjeros escogen Valencia para desarrollar sus carreras. Además, Valencia es una ciudad que recibe anualmente a miles de estudiantes, ya que cuenta con excelentes universidades y centros de enseñanza de prestigio, como la sede en Europa de Berklee College of Music. Adquirir una vivienda con destino al mercado de alquiler es una opción cada vez más extendida. Dese Rimontgó le asesoraremos paso a paso si desea explorar esta opción.
¿Qué tipo de clientes extranjeros compra vivienda en Valencia?
No existe una tipología definida aunque podemos apuntar a profesionales liberales que se instalan en Valencia con sus familias, aquellos que trabajan para compañías extranjeras con sede en la ciudad y por supuesto, jubilados que adquieren su vivienda en Valencia conocedores de la calidad de vida que ofrece la ciudad.
¿Con qué garantías cuento en caso de adquirir una vivienda en Valencia?
En primer lugar, desde Rimontgó recomendamos siempre al adquirir una vivienda, contar con el asesoramiento de un profesional acreditado y con experiencia. La compra de una propiedad es una decisión muy importante para cualquier cliente y por ello insistimos en la necesidad de disponer de consejo y ayuda. El mercado de la vivienda en Valencia, al igual que en el resto de España, se encuentra regulado y cuenta con todas las garantías legales que protegen los intereses tanto del comprador como del vendedor.
¿Cuáles son los gastos derivados de la compra de una vivienda en València?
Los gastos para el comprador en Valencia son los mismos que en el resto de España. Gastos de notaría y Registro de la Propiedad, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), Actos Jurídicos Documentados e Impuesto de Transmisión Patrimonial. Algunos de estos gastos dependen del valor de la vivienda. Desde Rimontgó le acompañaremos en todas las fases de la compra, y previamente le ofreceremos un detallado informe de los gastos derivados de la adquisición de la vivienda.
¿Cuánto tiempo se tarda en adquirir una vivienda en Valencia?
No existe un tiempo definido. Desde Rimontgó siempre recomendamos analizar con calma el mercado y las diferentes propuestas que este ofrece. La compra de una vivienda es una decisión única, sumamente importante y que afecta tanto al comprador como a su familia, por lo que las prisas no son buenas consejeras. Es imprescindible tomar el tiempo que el cliente necesite para escoger la mejor opción.
¿Es conveniente acudir a una compañía inmobiliaria a la hora de adquirir una vivienda en Valencia?
No es conveniente. Es imprescindible. En España el mercado de la compraventa de vivienda es un mercado libre, por lo que desde Rimontgó siempre recomendamos acudir a profesionales colegiados, con experiencia y prestigio. Un asesoramiento experto en todas las fases de la compra es la mejor herramienta para tomar una decisión óptima.
¿Necesito alguna documentación especial para comprar una vivienda?
En Rimontgó asesoramos a nuestros clientes en todos los procesos administrativos relacionados con la compra de una vivienda, como la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria o la elección de notaría para llevar a cabo la firma con todas las garantías legales.