Huizen met meer waarde dan prijs

De gezondheidscrisis die in 2020 wereldwijd plaatsvond, leidde ertoe dat mensen overreageerden door angst en onzekerheid. Het is juist in tijden van beproeving dat we kalm moeten blijven.

De verlamming tijdens die vreselijke maanden was bijna algemeen. Het gebrek aan vrijheid deed ons nog meer waarderen wat we als een onvervreemdbaar recht beschouwden, dat ons werd afgenomen - nu is het gebleken - met weinig rechtvaardiging. Er was weinig activiteit in zulke omstandigheden. De verkopen stonden stil en er was bijna geen effect op de prijzen. De markt was “plat”.

Toen de bewegingsvrijheid werd hersteld en mensen konden genieten van hun eerste vakantiedagen, waardeerden ze op de juiste manier het voorrecht dat het is om in dit deel van de wereld geboren te zijn. De best gelegen huizen in plaatsen zoals Jávea werden in twee jaar verkocht, bijna al het bestaande aanbod was uitgeput. Mensen begonnen huizen meer te waarderen dan wat hun prijs weerspiegelde.

In deze twee jaar zijn de prijzen nauwelijks gestegen, slechts een fractie van de stijging van de vraag naar deze beter gelegen huizen.

Dit is een voorbeeld van wanneer de waarde van een huis hoger is dan de prijs. De waarde die de kopers aan deze huizen gaven, overschreed ruimschoots de prijs waarvoor ze werden verkocht. In dit geval was het het bovenste getal in de “kwaliteit/prijs”-relatie dat is veranderd.

Dit kan worden verklaard door de intrinsieke kwaliteiten van bepaalde eigendommen, door hun ligging aan zee, hun grote terrassen, hun tuinen die leven geven, omdat deze huizen zijn omgevormd tot hun nieuwe kantoor of hun tweede hoofdverblijf, of andere redenen. Dit zijn allemaal attributen die meer werden gewaardeerd door de mensen die het gebrek aan vrijheid ervaarden door de opgelegde beperkingen in veel landen.

Natuurlijk zijn er ook gevallen waarin, terwijl de noemer gelijk blijft, de “kwaliteit/prijs”-relatie toeneemt door de prijs van het huis te verlagen. Dit betekent: we hebben het over huizen die tegen een verlaagde prijs kunnen worden gekocht, vanwege verschillende omstandigheden die door de tijd heen regelmatig voorkomen. Dit kan een familie-erfenis zijn door natuurlijke oorzaken, het kan gaan om de noodzakelijke verkoop van activa, het kan gaan om verdeling van vermogen, enz. In deze gevallen en in andere waarin de beoordeling van Rimontgó hoger is dan de prijs die de verkoper bereid is te accepteren, hebben deze huizen een hoge “kwaliteit/prijs”-verhouding, wat ze aantrekkelijker maakt op de markt: en dat raden we aan.

U kunt deze huizen bekijken in de selectie die in deze sectie is samengevoegd.

De “juiste waardering” van de waarde van huizen is de sleutel die de ene schatting van de andere onderscheidt. Het is belangrijk om rekening te houden met hun omstandigheden en met een langetermijnvisie te kijken. Haastige beslissingen zijn geen goede raadgevers. Als u nieuwsgierig bent, kunt u dit artikel lezen dat we publiceerden op pagina 3 van Villae International 16 (Engels) en in de krant El Economista (Spaans), waarin precies wordt gesproken over waarde en prijs.

De lessen die we van onze ouders hebben geleerd, hebben ons geholpen om verschillende economische crises te overwinnen, gelukkig!

“De leeftijd van een bedrijf kan worden gemeten aan het aantal recessies waarvan het heeft overleefd.”

Uit het boek van het 50-jarig jubileum van Rimontgó (2009), pag. 34.