Pierwsze Ensanche to obszar Walencji położony między Gran Vía Marqués del Turia a Plaza del Ayuntamiento. Osiedle to wyznacza również park w starym korycie rzeki Turia i popularna ulica Ruzafa. Jest to obszar charakteryzujący się obecnością biur wolnych zawodów (adwokatów, ekonomistów, notariuszy itp.), Calle Colón jako głównej ulicy handlowej i Mercado de Colón, centrum życia społecznego.
Pierwsze Ensanche w Walencji to bardzo komercyjna dzielnica z licznymi biurami, ale czy jest to atrakcyjna okolica do zakupu domu w Walencji??
Nie ma wątpliwości, co do tego, że Pierwsze Ensanche tradycyjnie było miejscem zamieszkania walenckiej burżuazji, osiedlanej na ulicach takich jak Sorní, Pizarro czy Cirilo Amorós w modernistycznych kamienicach miejskich.
Dziś Pierwsze Ensanche nadal przyciąga i jest jednym z najbardziej poszukiwanych obszarów Walencji, jeśli chodzi o zakup nieruchomości.
Jakie rodzaj nieruchomości można zakupić w Pierwszym Ensanche w Walencji?
W Pierwszym Ensanche znajdziemy duże okazałe budynki, więc możliwe jest posiadanie dużych mieszkań o powierzchni użytkowej ponad 300 m2, mimo że są to bardzo wyjątkowe właściwości. Ogólnie rzecz biorąc, przy renowacji tego typu kamienic zachowano ich oryginalne cechy, takie jak posadzki i ornamenty na stropach, które niejednokrotnie przekraczały trzy metry wysokości.
Oczywiście są też mniejsze mieszkania odpowiednie dla nabywców, którzy nie potrzebują tak dużej powierzchni. Podobnie jak w innych rejonach miasta, mieszkania z tarasem, a także penthousy są najbardziej pożądanymi mieszkaniami przez kupujących.
Czy Pierwsze Ensanche jest drogą okolicą w porównaniu z innymi częściami miasta Walencja?
Oczywiście, będąc jednym z najbardziej centralnych i poszukiwanych obszarów, ceny nieruchomości są wyższe niż w innych dzielnicach. W tym momencie wpływ mają również takie aspekty jak wymiary domu, jego centralne położenie czy wyjątkowość budynku, w którym się znajdują.
W porównaniu do centrum innych dużych stolic, takich jak Madryt czy Barcelona, cena zakupu ekskluzywnego domu w Pierwszym Ensanche jest bardziej przystępna, ponieważ średnia cena za m2 wynosi około 3500 euro. W centrum Barcelony (Pedralbes, Paseo de Gracia) średnia cena domu może wynosić około 7800 €/m2, podczas gdy w Madrycie (Recoletos, La Castellana, Almagro) średnia cena domu może wynosić około 7700 €/m2.
(*) Informacje pobrane z bazy danych Rejestratorów Nieruchomości.
Jaki styl życia prowadzi się w Pierwszym Ensanche w Walencji?
Życie w Pierwszym Ensanche kręci się wokół jednego z najbardziej charakterystycznych budynków: Mercado Colón. Ten modernistyczny obiekt, który kiedyś funkcjonował jako targ spożywczy, jest dziś jednym z ulubionych miejsc mieszkańców i przyjezdnych dzięki dużej ilości tarasów i kawiarni, które ożywiają od wczesnego rana do późnej nocy. Wśród najwybitniejszych restauracji znajdziemy kultowe Basque Leixuri czy Vuelve Carolina i Llisa Negra, których menu opracował szef kuchni Quique Dacosta.
Pierwsze Ensanche to jedno z ulubionych miejsc zakupowych mieszkańców Walencji. Oprócz dużych sieci odzieżowych i domów towarowych zainstalowanych wzdłuż Calle Colón, na ulicach takich jak Cirilo Amorós czy Hernán Cortés znajdziemy butiki specjalizujące się w modzie męskiej (López Criado, Blackcape, Hannover) i damskiej (Wolf, Chapeau) oraz a także spora liczba sklepów specjalizujących się w projektowaniu i aranżacji wnętrz (Vicente Navarro, Roche Bobois).
Weekendowy spacer można rozpocząć wzdłuż Gran Vía Marqués del Turia, by później przejść przez popularną ulicę Colón i dotrzeć do Plaza del Ayuntamiento. Ten plac został przekształcony w duży deptak, na którym znajdują się unikalne budynki, takie jak sam ratusz w Walencji czy poczta główna.
Plaza del Ayuntamiento jest także punktem wyjścia do historycznego centrum Walencji. Oczywiście możemy kontynuować naszą wędrówkę ogrodami Turii, gdzie mamy do dyspozycji kilka kilometrów terenów zielonych nadających się na rodzinne spacery lub zajęcia sportowe, takie jak jazda na rowerze czy bieganie.
Czy Pierwsze Ensanche jest bezpieczną okolicą?
Podobnie jak zdecydowana większość obszarów w Walencji, Pierwsze Ensanche jest całkowicie bezpiecznym obszarem do życia. W ciągu dnia tętni życie towarzyskie, dzięki obecności mnóstwa urzędów i sklepów. Po ich zamknięciu, Pierwsze Ensanche wczesnym wieczorem zamienia się w szczególnie spokojną okolicę, gdzie można cieszyć się tarasami restauracji oraz wypić drinka w modnych miejscach, takich jak te znajdujące się w podziemiach Mercado Colón.
Czy Pierwsze Ensanche jest odpowiednią dzielnicą dla rodzin z dziećmi?
Często spotyka się rodziny spacerujące z dziećmi przez cały tydzień, ze względu na obecność w okolicy dobrych szkół, takich jak Dominicos, Maristas czy Loreto. Ponadto Gran Vía Marqués del Turia jest regularnym przystankiem dla autobusów z międzynarodowych szkół znajdujących się poza Walencją. Podróż z Pierwszego Ensanche do tych międzynarodowych placówek zwykle nie przekracza 30 minut. Z drugiej strony Pierwsze Ensanche znajduje się o krok od starego koryta rzeki Turia, fantastycznego miejsca na spędzenie poranka z rodziną.
Czy zakup domu i wystawienie go na wynajem jest dobrym rozwiązaniem?
Walencja jest bardzo aktywnym miastem na rynku wynajmu. Coraz więcej profesjonalistów z kraju i zagranicy wybiera Walencję, aby rozwijać swoją karierę. Ponadto Walencja to miasto, które każdego roku przyjmuje tysiące studentów, ponieważ ma doskonałe uniwersytety i prestiżowe ośrodki edukacyjne, takie jak Politechnika Walencji czy europejska siedziba Berklee College of Music. Nabycie domu przeznaczonego na wynajem jest coraz bardziej powszechną opcją. W Rimontgó doradzimy Ci krok po kroku, jeśli chcesz zbadać tę opcję.
Jaki typ zagranicznych kupców nabywa domy w Walencji?
Nie ma określonej typologii, chociaż można wśród nich wyróżnić profesjonalistów, którzy osiedlają się w Walencji wraz ze swoimi rodzinami i pracują zdalnie, tych, którzy pracują dla zagranicznych firm z siedzibą w mieście i oczywiście emerytów, którzy kupują swój dom w Walencji świadomi jakości życia, jaką oferuje ta miejscowość.
Jakie gwarancje nabywam wraz z zakupem domu w Walencji?
Przede wszystkim w Rimontgó zawsze zalecamy zasięgnięcie porady akredytowanego i doświadczonego specjalisty przy zakupie domu. Zakup nieruchomości to bardzo ważna decyzja dla każdego klienta i z tego powodu nalegamy na potrzebę porady i pomocy. Rynek mieszkaniowy w Walencji, podobnie jak w pozostałej części Hiszpanii, jest regulowany i posiada wszelkie gwarancje prawne chroniące interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego.
Jakie są wydatki związane z zakupem domu w Walencji?
Koszty dla kupującego w Walencji są takie same jak w pozostałej części Hiszpanii. Opłaty notarialne i rejestry majątkowe, podatek od towarów i usług (VAT), udokumentowane akty prawne i podatek od przeniesienia własności. Niektóre z tych wydatków zależą od wartości domu. Rimontgó będzie Ci towarzyszyć we wszystkich fazach zakupu, a wcześniej zaoferujemy Ci szczegółowy raport wydatków poniesionych w związku z nabyciem domu.
Ile czasu trwa proces zakupu nieruchomości w Walencji?
Może to być zróżnicowany czas, dwa tygodnie czy trzy miesiące. Wszystko zależy od wymaganego stopnia należytej staranności w każdej nieruchomości oraz od organizacji i doświadczenia agenta ds. sprzedaży nieruchomości, który kieruje operacją.
Nie ma określonego czasu. W Rimontgó zawsze zalecamy spokojną analizę rynku i różnych propozycji, które oferuje. Kupno domu to wyjątkowa, niezwykle ważna decyzja, która dotyczy zarówno kupującego, jak i jego rodziny, dlatego pośpiech nie jest dobrym doradcą. Istotne jest, aby poświęcić klientowi czas na wybór najlepszej opcji.
Czy przy zakupie domu w Walencji wskazane jest, aby udać się do firmy zajmującej się handlem nieruchomościami?
Nie jest to obowiązkowe, ale zalecane. W Hiszpanii rynek kupna i sprzedaży domów jest wolnym rynkiem, dlatego w Rimontgó zawsze zalecamy pójście do profesjonalistów charakteryzujących się doświadczeniem i prestiżem. Fachowe doradztwo na wszystkich etapach zakupu jest najlepszym narzędziem do podjęcia najlepszej decyzji.
Czy aby kupić dom potrzebuję specjalnych dokumentów?
W Rimontgó doradzamy naszym klientom we wszystkich procesach administracyjnych związanych z zakupem domu, takich jak uzyskanie numeru NIE, otwarcie konta bankowego czy wybór notariusza do złożenia podpisu z zachowaniem wszelkich gwarancji prawnych.
